広々とした空間で、住んでいる人全員がのびのびと暮らせる「40坪の平屋」がいま注目されています。40坪のゆとりあるスペースなら、憧れの中庭や4LDKの平屋間取りを実現可能です。
そこでこの記事では、40坪の平屋間取りを、タイプ別に9選紹介します。40坪の平屋間取りが気になる人は、ぜひ参考にしてみてくださいね。
【南玄関タイプ】40坪の平屋間取り成功例①
ロフト＋採光をたくさん取り入れた平屋｜5LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 2,000万円～2,499万円 |
| 延床面積｜坪数 | 135.19平方メートル｜40.8坪 |
| 家族構成 | 5人 |
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この住まいは、リゾートホテルのような非日常感と和の趣を融合させ、家族の理想を実現したおしゃれな平屋です。
最大の特徴は、まるで居酒屋のようなカウンターキッチンがあるLDK。料理やお酒を楽しみながら、リビングの大開口から、中庭やデッキへと視線が抜ける快適な空間を作り出しています。
寝室や水回りの配置にもこだわり、プライバシーを守りつつ回遊できるスムーズな動線を確保。玄関付近のシューズインクローゼットやロフトなど、豊富な収納力も大きなメリットです。間取りの工夫で日々の家事を楽にし、デザイン性と機能性を両立させた、こだわりの詰まった一棟です。
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【北玄関タイプ】40坪の平屋間取り成功例②
ウッドデッキを最大限活用した快適な平屋｜3LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | ー |
| 延床面積｜坪数 | 130.00平方メートル｜39.3坪 |
| 家族構成 | 4人 |
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自然豊かな土地の魅力を最大限に活かし、風景に溶け込むように建築されたこの注文住宅は、ウチとソトを繋ぐ大開口が魅力です。LDKからフラットに続くウッドデッキは、実際の面積以上の開放的な広さを演出。心地よい住まい環境を確保しています。
間取りはリビングを中心に、ぐるりと回遊できる動線を採用。家族の気配を感じながら子どもたちがのびのびと走り回れる空間を実現。玄関から庭までが一体となるような設計は、四季の移ろいを肌で感じる豊かな暮らしに必要な要素をすべて詰め込んだ、理想的な平屋の住宅です。
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【2LDKタイプ】40坪の平屋間取り成功例③
テラスを中心とした光・風を感じられる平屋｜2LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 2,500万円～2,999万円 |
| 延床面積｜坪数 | 137.05平方メートル｜41.4坪 |
| 家族構成 | 2～3人 |
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土地のポテンシャルを最大限に引き出し、外空間と緩やかにつながる開放的な住まいです。 設計の自由度を活かしたこの平屋は、LDKを暮らしの中心に設計。大開口の窓からウッドデッキへと、視線が抜ける伸びやかな空間を実現しています。
キッチンからパントリー、水回りへとスムーズに繋がる動線は、毎日の家事負担を大幅に軽減し、家族団らんの時間を作り出しています。
十分な広さを確保した間取りには、畳コーナーや書斎などこだわりの部屋も配置。 高い断熱性能による快適な室温と、将来を見据えた収納計画が、理想の家づくりを叶えています。
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【4LDKタイプ】40坪平屋間取り成功例2選
家事動線がスムーズな開放感のある平屋｜4LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | ー |
| 延床面積｜坪数 | 138.52平方メートル｜41.9坪 |
| 家族構成 | 2～3人 |
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夫婦のこだわりを実現したこの住まいは、和モダンとリゾート感が融合した平屋です。
LDKから続くウッドデッキは、内と外を繋ぐ開放的な空間として、家族の憩いの場に。間取りは家事効率を徹底し、キッチンと水回りを直結させたスムーズな動線が、忙しい毎日に必要なゆとりをもたらします。
収納も充実させ、生活感を感じさせない快適な暮らしをサポート。デザインと機能美を兼ね備えた4LDKの家づくりは、子育て世帯にとって理想的な一棟と言えるでしょう。
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庭とのつながりを感じる敷地を活かした平屋｜4LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 3,100万円 |
| 延床面積｜坪数 | 130.01平方メートル｜39.3坪 |
| 家族構成 | 3～4人 |
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この住まいは、強靭な構造と、自由な間取りを両立させた平屋です。
柱の少ない大空間LDKは、家族全員が集まってもゆとりを感じられる開放的な空間。キッチンを中心にぐるりと回れる回遊動線は、毎日の家事をスムーズにし、忙しい共働き世帯の暮らしを強力にサポートします。
適材適所に設けられた収納により、モノが散らかりにくく、いつでもスッキリとした快適な環境を実現。性能面でも安心できる、機能美あふれる家づくりの実例です。
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【中庭タイプ】40坪平屋間取り成功例2選
家の中心に溶け込む中庭が魅力の平屋｜2LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 3,300万円～3,399万円 |
| 延床面積｜坪数 | 137.46平方メートル｜41.5坪 |
| 家族構成 | 2人 |
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この注文住宅は、忙しい共働き夫婦のために家事動線を徹底的に追求した平屋の住まいです。 帰宅後すぐに、パントリーからクロゼット、そしてLDKへと抜けるスムーズな間取りが、日々の暮らしにゆとりをもたらします。
外からの視線を遮りつつ光を取り込む中庭が、住宅の中心で穏やかな時間を演出。 材にもこだわった空間は、洗練されたデザインと居住性を両立しています。
洗濯の負担を減らすサンルームや、各部屋への移動もスムーズな配置など、快適な家づくりを実現した機能美あふれる一邸です。
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ユニークさあふれるコの字で中庭がある平屋｜6LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 3,000万円～3,499万円 |
| 延床面積｜坪数 | 135.53平方メートル｜40.9坪 |
| 家族構成 | 4人 |
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コの字型に開かれた、開放感あふれる平屋の注文住宅の実例です。
ゆとりある住まいは、周囲の視線を遮りつつ景色を取り込む巧みな間取りが特徴。玄関やLDKの大きな窓からは中庭越しに緑が広がり、天井高をあえて抑えることで、風景を絵画のように切り取る空間演出が光ります。
家づくりのポイントは、回遊性のあるスムーズな家事動線。キッチン、パントリー、水回り、そしてウォークインクローゼットが一続きになり、日々の負担を軽減します。
リビング裏のスタディスペースや、壁一面の本棚を備えた趣味の部屋など、家族それぞれが心地よく過ごせる居場所も確保。素材感も楽しめる洗練されたデザイン住宅です。
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40坪の土地に平屋を建てる場合の成功例2選
おしゃれな欧風＋エリア分けがしっかりされた平屋｜3LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 1,608万円 |
| 延床面積｜坪数 | 80.59平方メートル｜24.3坪（敷地面積39.9坪） |
| 家族構成 | 2人 |
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この平屋の注文住宅は、約40坪という土地の広さを最大限に活かし、夫婦と愛犬が快適に暮らすための工夫が詰まっています。建物全体に自然素材を使用し、温かみを感じる住まいです。
限られた面積でも開放感を得られるよう、リビングは勾配天井にし、化粧梁を連続させて縦の空間を強調。さらに、ダイニングとの間に段差を設ける配置で、壁を使わずに生活の場面を緩やかにゾーニングしています。
玄関前には屋根付きのウッドデッキスペースを確保し、愛犬とくつろぐアウトドアリビングとして活用。必要な場所に収納を備え、家事動線もスムーズな間取りは、家族の心地よい距離感を作り出しています。
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シンプル設計で敷地面積を活かした平屋｜2LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 2,000万円 |
| 延床面積｜坪数 | 68.04平方メートル｜20.5坪（敷地面積42.2坪） |
| 家族構成 | 2人 |
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緩やかな片流れ屋根と、スタイリッシュな建物外観を持つ平屋の実例です。
勾配天井に羽目板をあしらったリビングは、実際の面積以上の広さを感じる開放的な空間。間接照明の柔らかな光が、木の温もりを引き立てます。
将来を見据えたバリアフリー設計の間取りは、玄関すぐの洗面スペースなど、新しい生活様式に必要な機能も網羅。リビングの一角にはリモートワーク用のスペースもしっかり確保されています。
生活感が出がちな冷蔵庫を隠す収納や、家事を助けるガス乾燥機の導入など、機能美と住みやすさを両立。中と外をつなぐタイルデッキは、家族の時間や土地のポテンシャルを最大限に楽しむための特別な場所です。
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40坪の平屋を作るときにおすすめの「無料サービス」4選
50坪のおしゃれな平屋を作るのなら、まずは情報収集が重要です。そのため、「無料の資料請求サービス」を利用するのがおすすめです。
| サービス名 | 掲載数 | 累計利用者数or査定数 | 特典 |
|---|---|---|---|
| SUUMO注文住宅 公式サイト | 約250社 | 非公開 | ー |
| タウンライフ家づくり 公式サイト | 約1,100社 | 約40万人 | ・「成功する家づくり7つの法則」プレゼント ・無料間取り作成 |
| HOME4U【家づくりのとびら】 公式サイト | 約120社 | 約50万件 | ・Amazonカード30,000円プレゼント（契約・着工・アンケート回答） |
| LIFULL HOME’S（ライフルホームズ） 公式サイト | 約650社 | 非公開 | 「はじめての家づくりノート」プレゼント |
当サイトでおすすめなのは以下のサービスです。
・リクルート＋信頼度重視なら>>SUUMO注文住宅（公式サイト）
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40坪の平屋を建てるときの価格は？
40坪の平屋を注文住宅で建てる場合、建築本体工事費の相場は一般的に2,000万円～3000万円台が目安となります。平屋は、基礎や屋根の面積が2階建て住宅よりも広くなるため、坪単価はどうしても高くなりがちです。
しかし、その価格分の便利さ、階段移動のないフラットで贅沢な空間が手に入ります。予算内で理想の住まいを実現するには、廊下を減らして各部屋の居住スペースを確保するなど、無駄を省いた間取りの工夫が欠かせません。
例えば、玄関から直接LDKにつながる動線や、建物の中心に中庭を設けて光と風を導くプランも人気です。たっぷりとした収納や機能的な家事動線も盛り込みながら、費用対効果の高い豊かな暮らしを設計してください。
40坪の平屋の固定資産税は？
40坪の平屋を新築する場合、毎年のランニングコストとして無視できないのが固定資産税です。
具体的な金額の例として、立地や仕様にもよりますが、40坪の木造平屋を新築した場合、軽減措置適用後でも年間で約15万円から20万円程度の固定資産税がかかるケースが想定されます。
一般的に、平屋は同じ延床面積の2階建て住宅と比較して、屋根や基礎といった建築資材を多く使用する部分の面積が広くなる傾向があります。
その結果、建物の評価額が高くなりやすく、税金がやや割高になるケースが少なくありません。また、ゆったりとした平屋を建てるには相応の広い土地が必要となるため、土地にかかる税負担も考える方法が賢明です。
家づくりにおいては、初期費用だけでなく将来的な維持費も含めたトータルの資金計画を立てることが大切です。新築住宅向けの軽減措置なども含め、専門家に詳しい解説を求めながら無理のない計画を進めてください。
40坪の平屋は狭い？
40坪の平屋が狭いか心配される方もいますが、一般的な4人家族の住まいとしては非常にゆとりのある広さです。
注文住宅でこの規模の平屋を計画する場合、広々としたLDKや、家族それぞれの個室もしっかりと確保した4LDKの間取りが無理なく実現できます。子ども部屋や寝室に加え、豊富な収納や趣味のスペースも検討できるでしょう。
リビングを中心に配置すれば、自然と顔を合わせる機会も増えます。ただし、建物の面積が大きい分、それに見合った広い土地が必要になる点は注意が必要です。家づくりにおいて、これだけの住宅規模があれば、窮屈さを感じることなく快適に過ごせる部屋作りが可能です。
40坪の平屋は1,000万で建てられる？
延床面積が40坪ある平屋を1,000万円で建てることは、近年の注文住宅の相場では、極めて困難と言わざるを得ません。
一般的に、平屋は同じ広さの2階建て住宅と比較して、基礎や屋根といった建築面積が大きくなるため、坪単価が割高になる傾向があります。もし,、この価格帯を目指すのであれば、建物の形状を単純にし、部屋数を減らして壁を少なくしたオープンな空間にするなど、徹底した合理化が必要です。
キッチンなどの設備グレードや収納の数を絞る工夫も欠かせません。家族が快適に暮らせる家事動線や理想の家づくりを実現するためには、過去のローコスト住宅の実例を参考にしつつも、予算の増額や坪数の見直しを検討するのが現実的です。
40坪の平屋間取りでよくあるFAQ
- 40坪の平屋はいくらくらいしますか？
-
40坪の平屋の建築費用の相場は、依頼するハウスメーカーや設備のグレードによって大きく変動しますが、概ね2,000万円台から3,000万円程度が目安となります。
平屋は基礎や屋根の面積が広くなるため、建築コストが割高になる傾向があります。予算に合わせて建物の形状をシンプルにするなどの工夫を取り入れることが、費用を抑えるポイントです。 - 平屋はやめたほうがいいですか？
-
広い土地が必要になる点や初期費用が割高になりやすい点から、予算や敷地面積に制限がある場合は慎重に検討する必要があります。
しかし、階段のないバリアフリーな動線や、家族とのコミュニケーションの取りやすさなど、平屋ならではの魅力も非常に多くあります。ご自身のライフスタイルや将来の暮らし方を踏まえ、メリットとデメリットを比較して判断することをおすすめします。
- 40坪の平屋に何人家族が住める？
-
ゆとりがあるため、一般的な4人家族であれば全く窮屈さを感じることなく快適に暮らせます。広々としたLDKに加えて、夫婦の主寝室と子ども部屋を複数設ける4LDKの間取りも無理なく実現可能です。
書斎や趣味の部屋、たっぷりの収納スペースを確保するなど、工夫すれば5人家族でも十分に対応できるゆとりのある広さを持っています。 - 40坪の土地に車2台駐車できますか？
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土地面積自体は車を2台駐車するスペースを確保するのに十分な広さですが、どのような家を建てるかによって実現可能性が変わります。
車2台分の駐車スペースには約9坪前後が必要となるため、平屋ではなく2階建てや3階建てにして建物の建築面積（建坪）を抑える工夫が求められます。土地の形状や道路との接し方によっても駐車のしやすさが大きく変わるため、家と駐車場の配置バランスを考えたプランニングが重要です。
