35坪（約115平米）の平屋は、ゆったりと暮らせる余裕があり、3LDKや4LDKなど幅広いニーズに応えられる理想的なサイズ感です。
ワンフロアで完結する35坪の平屋で、「部屋数をしっかり確保しつつ、開放感も欲しい」「日当たりの良い南玄関にするには、どう設計すべきか」など、具体的なプランニングで悩む人も多いでしょう。
そこで記事では、35坪の平屋から厳選し、ライフスタイルに合わせたおすすめの間取りプランを9つ紹介します。笑顔で過ごす理想の暮らしをイメージしながら、自分にぴったりの間取りを見つけてみましょう。
【4LDK】35坪の平屋間取りプラン＋外観3選
ウッドデッキを活用した開放感のある平屋｜4LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 1,380万円 |
| 延床面積｜坪数 | 118.21平方メートル｜35.7坪 |
| 家族構成 | 4人 |
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無垢材をふんだんに使用した、自然の温もりが心地よい平屋の注文住宅です。ゆとりある土地を活かし、スタイリッシュな外観を実現。
間取りは、家族4人がゆったり暮らせる4LDKで、開放感あふれる勾配天井のLDKからは、広々としたウッドデッキへと繋がる一体感のある空間が広がります。
家づくりでこだわっているのは、キッチンを中心に回遊できる便利な動線。料理をしながらリビングにいる家族を見守ることができ、寝室や水回りへのアクセスもスムーズです。
大容量のウォークインクロゼットなどの収納に加え、室内干しができる洗面脱衣室、さらに玄関側にも手洗い用の洗面台を配置するなど、日々の家事や生活に寄り添ったプランが魅力の住まいです。
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シンプル設計で家族とふれあいやすい平屋｜4LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 3,000万円～3,499万円 |
| 延床面積｜坪数 | 117.50平方メートル｜35.5坪 |
| 家族構成 | 3人 |
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ゆとりある土地に実現した、平屋の注文住宅の実例です。
ワンフロアで完結する間取りは4LDKを採用し、家族のふれあいとプライベートを両立。全ての部屋の入り口をLDKに向けて配置することで、家族が自然と顔を合わせる設計になっています。
勾配天井と天窓を取り入れた明るいリビングには、臨場感たっぷりに楽しむための天井スピーカーを設置。キッチンは、折り下げ天井を採用した洗練された空間で、すぐ隣にサニタリーを配置して料理と洗濯を同時進行できる家事ラク動線を確保しています。
また、帰宅後すぐに手が洗える動線や、外遊びの道具をしまえる土間収納を確保。子育て世帯に嬉しい工夫が随所に散りばめられた理想の住まいです。
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勾配天井で広々設計を実現した平屋｜4LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | ー |
| 延床面積｜坪数 | 119.24平方メートル｜36.0坪 |
| 家族構成 | 3～4人 |
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心から安らげる時間を求めて、一から家づくりした平屋の4LDKの注文住宅です。車いす対応の手すり付きスロープを設けた外構プランから始まり、室内は勾配天井で縦の広がりを持たせたLDKが広がります。
大きめに確保されたキッチンは、家事のモチベーションを向上。スムーズな動線でつながるリビングには、収納や子ども達の遊び場になるロフトを併設しています。
さらに、小上がり和室は、建具を閉めれば落ち着いた個別の部屋へと変化。広々としたバスルームなど、家族の夢を詰め込んだ、心温まるくつろぎの住まいです。
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【3LDK】35坪の平屋間取りプラン＋外観3選
シンプルモダンでおしゃれな平屋｜3LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 2,565万円 |
| 延床面積｜坪数 | 113.24平方メートル｜34.2坪 |
| 家族構成 | 4人 |
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四角い形状＋勾配屋根を組み合わせた、モダンな外観が目を引く平屋の注文住宅です。土地の広さを活かし、家族が自然と繋がる暮らしやすい間取りを実現しています。
開放感あふれるLDKには、大開口の窓やスリット高窓を配置。そこから広々としたウッドデッキへと続き、プライバシーを守りながら外の生活も楽しめる、人気のアウトドア空間となっています。
玄関を入ると中庭があり、住まい全体にゆとりをもたらします。キッチンからはリビングダイニングが見渡せる設計で、子どもの様子を見守りながら家事ができる快適な動線を確保。
大容量のウォークインクロゼットや造作のPCカウンターなど、収納や生活の利便性を高める配置の工夫も満載。何十年経っても色褪せない、シンプルモダンな理想の邸宅です。
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自然に溶けこむように設計されたゆったり平屋｜3LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 2,500万円～2,999万円 |
| 延床面積｜坪数 | 115.95平方メートル｜35.0坪 |
| 家族構成 | 3人 |
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自然の中に溶け込むように建てられた平屋の注文住宅です。
引き戸の玄関を開けると、長さ約8メートルにも及ぶ通り土間が伸びています。この土間を軸にして、片側にはパントリーや納戸などの豊富な収納をまとめ、反対側には開放的なLDKを配置する間取りが人気と言える理由です。
こだわっているのは、お洗濯が便利になるランドリールーム。一番日当たりと眺めが良い場所に、専用デッキとともにランドリールームを設け、日々の家事が楽しく快適になる生活の動線を形にしています。
また、窓の高さを計算して外の緑だけが見えるようにした寝室など、家族がのびのびと過ごせる工夫も。心地よい住まいが、この土地のポテンシャルを最大限に活かしています。
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スキップフロアでふれ合いが増える平屋｜3LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 2,000万円～2,499万円 |
| 延床面積｜坪数 | 114.27平方メートル｜34.5坪 |
| 家族構成 | 4人 |
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家族の顔がいつでも見えることを大切にした、スキップフロアのある平屋の注文住宅です。広々としたLDKの中心にはアイランドキッチンを配置し、誰もが家事に参加しやすい空間を叶えています。
また、土間玄関からリビングまで仕切りなく繋がる間取りが、子どもたちの自立心を自然と育む人気の設計となっています。泥んこで帰ってきても、土間収納からファミリークロークを抜け、そのまま浴室へ直行できる一直線の動線は、日々の生活を快適にする大きなポイントです。
さらに、スキップフロアの下部を活用した大容量の収納が、ゆとりある住まいを支えます。広い庭のある土地の魅力を最大限に引き出した、笑顔があふれる理想の住宅です。
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【南玄関】35坪の平屋間取りプラン＋外観2選
サーファーズスタイルを取り入れたおしゃれ平屋｜2LDK＋ガレージ
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 2,200万円 |
| 延床面積｜坪数 | 113.80平方メートル｜34.4坪 |
| 家族構成 | 2人 |
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大人の遊び心を刺激する、ガレージ付き平屋の注文住宅です。愛車の手入れを楽しめるビルトインガレージは、玄関ホールから直接行き来できるため、雨の日でも快適な動線を確保しています。
天井高2.7mの開放的なLDKは、ワイドサッシを開けると屋外のカバードポーチと一体化し、家族や仲間と大勢で集まるのに最適な空間です。あえて無駄を省いたリビングや、本格的な料理も楽しめる壁付けキッチンが、特別感を生み出します。
リモートワーク用の書斎や洋畳の部屋など、プライバシーと共有部分のバランスが絶妙。間取りの魅力やこだわりを見たくなる、理想の住まいです。
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ナチュラルでおしゃれなモダンデザインの平屋｜2LDK
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 3,500万円～3,999万円 |
| 延床面積｜坪数 | 110.96平方メートル｜33.5坪 |
| 家族構成 | 3人 |
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自然と触れ合える生活を実現した平屋の注文住宅です。
玄関を中心にして、右側に家族や来客が集う開放的なLDK、左側に寝室などのプライベート空間を配置。パブリックとプライバシーを分けた間取りが特徴です。
家づくりでこだわりポイントは、風と光を心地よく取り込む設計。大きな窓のあるリビングや、庭を絵画のように切り取るキッチンなど、どこにいても快適な空間が広がります。
また、パントリーからキッチンへつながる家事動線や、多方向に移動しやすい生活の動線を確保し、暮らしやすさを追求。モダンな深い軒や、土間の薪ストーブなど、オリジナルなアイデアを詰め込んだ理想の住まいの魅力があふれています。
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【北玄関】35坪の平屋間取りプラン＋外観
非日常感を演出した余白のある平屋｜3LDK+WIC+パントリー
画像出典：SUUMO
| 価格目安 | 3,240万円 |
| 延床面積｜坪数 | 111.38平方メートル｜33.6坪 |
| 家族構成 | 2～3人 |
| 自分の希望 | おすすめ無料サービス |
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土地の特性を考えて、あえて窓のない塗り壁の外観でプライバシーを確保した平屋の注文住宅です。玄関周りに天然石をあしらい、ホテルライクな土間収納を配置することで生活感を美しく隠しています。
廊下を減らした無駄のない間取りの先には、余白を活かした縦長の大空間LDKが広がります。リビングと隣接する中庭を設けて、外からの視線を気にせず青空カフェを楽しめるのがメリットです。
アイランド型のII型キッチンを採用して、家事の負担を減らす動線を構築し、洗面台はあえて北側に配置。安定した日当たりがあり、家族が心地よく過ごせる工夫がされた理想の住まいです。
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25坪の平屋を作るときにおすすめの「無料サービス」4選
50坪のおしゃれな平屋を作るのなら、まずは情報収集が重要です。そのため、「無料の資料請求サービス」を利用するのがおすすめです。
| サービス名 | 掲載数 | 累計利用者数or査定数 | 特典 |
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| タウンライフ家づくり 公式サイト | 約1,100社 | 約40万人 | ・「成功する家づくり7つの法則」プレゼント ・無料間取り作成 |
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当サイトでおすすめなのは以下のサービスです。
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35坪の平屋の価格はどのくらい？
35坪の平屋を注文住宅で建てる場合、住宅の本体価格としては2,000万円台後半から3,000万円台がひとつの目安となります。
建築にかかる費用の相場は、同じ延床面積の2階建て住宅と比較すると、基礎や屋根の施工面積が広くなる分、坪単価がやや高くなる傾向にあります。そのため、
35坪という広さがあれば、ゆとりあるLDKや複数の個室を確保した間取りが無理なく実現でき、ワンフロアならではの家事動線がスムーズな住まいが完成します。
過去の建築実例を見ても、その快適さから非常に人気のあるサイズ感です。ただし、これだけの規模の建物を配置するには相応の広さを持った土地が必要になるため、土地取得費も含めたトータルの費用計画をしっかりと立てておくことが重要です。
35坪の平屋は狭い？
35坪という広さがあれば、平屋であっても決して狭く感じることはありません。むしろ、家族4人が快適に暮らす住まいとして、理想的な空間を実現できるサイズです。
注文住宅で間取りを工夫すれば、20畳を超えるゆとりあるLDKや、家族それぞれのプライベートな部屋もしっかりと確保することが可能です。
階段やそれに伴うホールに面積を取られる2階建てとは異なり、無駄を省いたフラットな造りにできるため、リビングを中心に広々とした生活を送ることができます。
ただし、これだけの規模の建物をゆったりと配置するためには、それに見合った広さの土地が必要になる点には注意しておきましょう。
35坪の平屋の固定資産税は？
35坪の平屋を新築した場合、一般的に固定資産税は、土地と建物のそれぞれに設定された評価額をもとに計算されます。具体例として、注文住宅の建築価格が2,500万円、土地の取得価格が1,500万円のケースで考えてみましょう。（正確な固定資産税は、建築費の評価額などで左右されることに留意）
新築住宅向けの軽減措置が適用される最初の3年間は、建物部分が約10万5千円、住宅用地の特例を受けた土地部分が約2万5千円となり、合計で年間約13万円程度が目安となります。（エリアや仕様でも変動します）
ただし、軽減措置が終了する4年目以降は、建物の税額が本来の額に戻るため、年額が約23万円前後まで上がる計算に。また、35坪の平屋を建てるには相応に広い敷地も必要となるため、土地の税負担も大きくなりがちです。
家づくりでは初期費用だけでなく、こうしたランニングコストも考慮しておくことが重要です。
35坪の平屋間取りプランでよくあるFAQ
- 35坪の平屋は広いですか？
-
35坪（約115平米）の平屋は、4人家族でもゆったりと暮らせる十分な広さがあります。階段スペースが不要なため、同じ延床面積の2階建てよりも居住空間を広く確保できるのが特徴です。LDKを広く取ったり、充実した収納スペースや趣味の部屋を作ったりと、自由度の高い間取りが実現できます。
- 35坪の平屋住宅はいくらくらいしますか？
-
ハウスメーカーや設備のグレードにもよりますが、おおよそ2,000万円から3,500万円程度が建築費用の一般的な相場となります。
平屋は基礎や屋根の面積が大きくなるため、同規模の2階建てと比べると建築コストが割高になりやすい傾向にあります。予算を抑えるためには、建物の形状をシンプルな四角形にするなどの工夫を取り入れるのがおすすめです。 - 平屋はやめたほうがいいですか？
-
広い敷地が必要になることや、初期費用や固定資産税が割高になりやすいといった点があるため、予算や土地の条件に制限がある場合は慎重に検討すべきです。
しかし、階段移動のないバリアフリーな生活や、家族間のコミュニケーションの取りやすさなど、平屋にはそれ以上の魅力がたくさんあります。ライフスタイルや将来の暮らしを見据えて、メリットとデメリットを天秤にかけて判断してみましょう。 - 平屋35坪の固定資産税はいくらですか？
-
建物の評価額や土地の条件によって異なりますが、新築の軽減措置が適用されている期間は年間で約12万円から18万円程度が目安となります。
平屋は2階建てよりも資産価値が高く評価されやすいため、同じ広さの家を建てた場合でも毎年の税金が少し高くなるのが一般的です。正確な税額を知るには、家が完成した後に自治体が行う家屋調査の結果を待つ必要があります。
